Os preços dos imóveis continuam a subir - Claro que sim!

Estatísticas de novembro de propriedade está dentro, e basta olhar para isso! Os preços foram de 5,7% ano-a-ano, estendendo-se desde outubro de aumento de 3,9%, marcando a maior alta em 16 meses. Basta considerar Pequim. Citando dados do Instituto Index China, informou a mídia estatal informou que os preços da propriedade média atingiu E.U. 2.563 dólares americanos por metro quadrado em novembro, até 9,74% do mês anterior, ea demanda continua forte como o abastecimento tenta jogar catch-up.


A menos que algo vai muito errado - um norte-sub-estilo desastre hipotecário - os preços da propriedade global tendem a subir e não cair, principalmente nas capitais administrativas (Pequim), capitais financeiros (Xangai) e prime cidades industrializadas próximo ou com acesso imediato a mercados externos (Guangzhou, Shenzhen). Estes factos simples deve vir como nenhuma surpresa.

Aqui estão um par de outros fatos a partir dos números de novembro: O investimento imobiliário cresceram 17,8% ano-sobre-ano para E.U. 458,5 bilhões dólares durante o período janeiro-novembro, contra o crescimento de 16,6% para o período janeiro-outubro.

Inicia construção cresceram 15,8% entre janeiro e novembro, para 976 milhões de metros quadrados, e um total de 752 milhões de metros quadrados do espaço foram vendidos durante este período, até 53% do ano passado.

Estes números são realmente muito impressionante (se for um pouquinho alarmante - mas eu vou guardar isso para outra hora), mas para citar Wang Tao, economista do UBS China, por que não deveriam ser? As taxas de juros são baixas, e as taxas de hipoteca continuam a beneficiar de um desconto de 30% de desconto a taxa básica de juros.

Mais importante: "as expectativas de preços dos imóveis continuaram subindo tenham sido validados por uma década-longa do mercado imobiliário e agora apoiado pela abundância de liquidez. Apesar da remoção recente de curto prazo as isenções do imposto sobre a propriedade sobre a transação, a fiscalidade global sobre a propriedade aquisição e posse é baixa, especialmente em comparação com o investimento na actividade económica real. "

Tao observa que, em comparação com muitos outros países, a China não tem imposto sobre a propriedade, não mais-valias fiscais, e apenas uma taxa de 5% para empresas em renda. O salário é rendimento tributado, até um máximo de 45% e lucro antes de impostos das empresas é de 25%.

"Esse sistema de incentivo poderia realmente ajudar a combustível de investimento imobiliário por ambas as famílias e as pequenas e médias empresas."

Eu simplesmente não podia estar mais de acordo: a propriedade de compra "é uma decisão lógica. Para qualquer um que tenha visto as pensões ou poupanças amarrado em fundos mútuos evaporar com a queda da economia global, quatro paredes e um teto são recursos que você pode viver, emprestado fora, e, apesar dos 60 anos de locação limites (dos quais há uma discussão em curso de revisão) em imóvel residencial, você pode deixar para seus filhos.

Curso de preços sobem. É como eles vão longe que está preocupando as autoridades em Pequim. Até que ponto devemos política de controle de baixa os preços da habitação fim, e quão longe podemos nós confio no mercado para controle de gama alta para habitação?
2009-12-14